逍遥任志强坚称楼市无泡沫与潘石屹激辩房价走势

时间:2020/09/23 05:33:36 编辑:

任志强坚称楼市无泡沫 与潘石屹激辩房价走势

5月5日消息,既昨天国土部等十四个部委,联合成立小产权房整治处理领导小组来制定小产权房整治政策方案之后,今天北京市住建委又抛出了新规定:公积金购二套房首付上调至五成第三套暂停放贷。

由于中国一些大城市房价的高企,今年4月下旬以来,从国务院到主管部委、到地方政府,频频出台政策对房价进行调控,最近的速率几乎达到了平均一周出来一条政策的速度。

系列政策的出台,目的很明确——解决高房价问题。那么,系列政策会起到怎样的效果呢?能遏制高房价吗?

新政后房价是否会降?

今天,在地产中国网举行的“2010政变地产系列观察与解读”论坛上,SOHO中国董事长潘石屹、华远地产总裁任志强、中原地产华北区董事总经理李文杰、国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松对此都进行解读,但是得到的结果并不相同。

任志强认为,北京市政府出台的新政和贸易保护主义没什么区别。同时,他认为对于限购来讲,不是所有的地区都愿意限购,所以有的城市可能采取另外的措施。“两会”提出的还是希望城镇化,希望农民进入城市的,所以这个限购在某些城市执行过程中是有差距的。

4月30日,继国务院出台房地产市场系列调控政策之后,北京市政府提出新政:包括采取临时性措施限定新购房套数,暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房等12条举措。

而潘石屹认为,在政府部门出台系列楼市新政之后,市场反应已经出现,三大一线城市成交量已出现明显下滑。根据中原地产公司的统计:系列新政后,广东成交量下降50%,上海、深圳、北京的降幅甚至已达80%到90%。

中原地产华北区董事总经理李文杰说,从4月份看,开发商拿地的热情降温很快,今年大家对价格下降的认识是一致的。虽然一季度很多开发商完成了全年的预计目标销售额的一半,但是剩下的三个季度完成剩下的一半很难,因为很多开发商不敢贸然去拿地。

潘石屹认为,新政后中国房产市场已经进入了“冰冻期”。他说

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,现在北京房地产市场存量已经非常少,还能拿出来进行销售的房子只有3万套,而全北京一年销售20万套房子。“如果一个城市没有商品房存量,相当于没有粮食跟汽油存量,那将是非常危险的”。

今天,中国社科院发布了《中国房地产蓝皮书(2010)》指出,中国房地产市场秩序仍较只是不打‘褚橙’这个牌子。”为混乱,房地产调控手段不能切中要害,调控方式仍需创新。同时,蓝皮书指出,2010年全国商品房价格下调可能性不大。

政策效力会持续多久?

中国对房价调控政策如此密集,对抑制高房价作用会持续多久呢?

任志强说,中国对房产的调控政策几乎都是“短命的”,从2003年以来,几乎不到一年就出台一项政策进行调控。任志强认为,政策出台要符合市场规则,才会起到作用。

今年,住建部、以及北京市政府等出台了系列政策调控。任志强预计,“今年还会出台一大堆政策,等着吧”。

巴曙松说,如果换个位置,站在这些领导们的立场想一想。他们是怎么出台政策的?跟今年一季度历史各项指标超越预期有很大关系。因为按照惯常的一季度通常为淡季,一般增长10%就行了,今年却增长35%。今年一季度,无论新开工、房价涨幅,确实在淡季超预期。所以从供给这个层面,政府的用意是很明显骆群曙正在学校机房电脑上学习CAD/CAM技术。

巴曙松说,需求现在是紧缩,投机的这部分先抑制住。

而潘石屹认为,预计此轮政策调整将持续三年,未来政府可能出台更加严厉的调控政策,比如要求银行不直接给开发商贷款。

如何解决高房价?

高房价问题,成为中国各级政府面前的一道难题。那种办法更解决问题呢?

潘石屹认为,要加大土地供应同时,下一步政府针对开发商还应有两大政策:第一是住建部刚刚公布的要坚决控制预售款政策;第二个政策还没有出台,就是银行不给开发商贷款,而是给施工单位贷款。潘石屹解释说,而给施工单位贷款的前提是第一开发商工程合同签定为准,第二,开发商垫付30%,达到这两个条件再给开发商贷款,免得开发商总是拿着这些贷款买地、抢地王,这两个政策对未来的影响将会更大。

任志强则表示,目前国内房地产市场并没有泡沫,全国平均房价大概只有4600元钱,如果扣除商业部分和写字楼的部分,平均房价4千出头,“4千多块钱的房价就叫泡沫吗?”

“都说目前房价与人均收入相差太多,其实并不尽然,从长期来看,人均收入涨幅恰恰是大于房价涨速的,而房价高于收入的说法,其实是针对某一阶段的局部统计结果,并不能反映房价过高。”

不过,任志强表示,自己还是希望房价能够尽快降下来,“政策的初衷就是想看到房价下降,一旦出现一定降幅,政策就会终止”。


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